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物業收費按照什么標準收費 物業收費不合理如何投訴 物業收費管理辦法

物業收費

广东快乐十分19码倍投現在基本上小區里都有人收取物業管理費,這一點相信大多數用戶是理解的。不過很多用戶不知道物業收費按照什么標準收費的,還有一些業主遇到物業收費不合理的情況,那么物業收費不合理如何投訴呢 ...

2019-09-04 13:50:47

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物業收費按照什么標準收費

一般來說物業收費按照什么標準收費呢?很多用戶不清楚物業收費標準是什么。下面小編就來介紹物業收費的標準。不了解的用戶們來簡單的了解一下吧!

1、一級物業費

按照1元一平方的標準收取物業費,物業方主要包涵的服務項目有:24小時的小區執勤,小區的主要出入口有保安不少于12小時的站崗,每天清掃兩次小區內的公共區域,保證小區內的垃圾桶無滿溢情況出現,公共區域的垃圾設施每天清潔2次。

2、二級物業費

二級物業收費按照0.75元一平方的標準收費,物業方主要包含的服務項目有:24小時的小區執勤,小區主要出入口有保安不少于10小時的站崗,小區內的公共區域衛生每天清掃一次,保證小區內的垃圾桶無滿溢的現象,小區內公共垃圾設施每天清潔一次。

3、三級物業費

三級物業費按照0.5元一平方的標準收費,物業方主要包含的服務項目有,24小時小區執勤,主要出入口有不少于8小時的站崗,每天對小區的公共區域衛生清掃一次,保證小區內的垃圾桶沒有滿溢現象,公共區域的垃圾設施每周清潔2次。

4、四級物業費

广东快乐十分19码倍投四級物業費按照0.35元一平方的標準收費,物業方主要包含的服務內容有,24小時的執勤,每天清掃一次小區的公共區域衛生,垃圾清運日產日清,保證沒有垃圾桶滿溢現象,公共區域垃圾設施每周清潔一次。

不過各地的物業收費標準都存在一定的差異。就比如說現在一級商住房還有住宅樓的收費標準在1.1-1.35元一平方。而二級商住房還有住宅樓的收費標準是0.87-1.15元左右一平方。所以還要按照當地的物業收費標準來。



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物業收費不合理如何投訴

广东快乐十分19码倍投物業收費不合理如何投訴呢?很多用戶不清楚物業收費不合理的投訴方式。下面小編就來介紹物業收費不合理如何投訴的問題。不了解的用戶們來簡單的了解一下吧!

广东快乐十分19码倍投根據相關條例規定,如果物業管理公司在收取物業費時存在違規收費或不合理收費,業主可提出抗辯拒絕交納。

广东快乐十分19码倍投根據《物業管理條例》第41條的規定:“物業費應當遵循合理、公開以及費用與服務水平相適應的原則,區別不同物業的性質和特點,由業主和物業服務企業按照國務院價格主管部門會同國務院建設行政主管部門制定的物業服務收費辦法,在物業服務合同中約定”。

最高人民法院《關于審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第5條規定:“物業服務企業違反物業服務合同約定或法律、法規、部門規章規定,擅自擴大收費范圍、提高收費標準或者重復收費,業主以違規收費為由提出抗辯的,人民法院應予支持。業主請求物業服務企業退還其已收取的違規費用的,人民法院應予支持”。

广东快乐十分19码倍投如果物業出現了不合理收取物業費,這就侵害了業主的權利,業主有權利要求換掉物業公司。



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物業收費管理辦法

广东快乐十分19码倍投很多用戶不清楚物業收費管理的相關問題。下面小編就來介紹物業收費管理辦法。不清楚的用戶們來簡單的了解一下吧!

1、為規范本市物業服務收費行為,維護當事人的合法權益,依據《中華人民共和國價格法》、《物業管理條例》及國家發改委、建設部《物業服務收費管理辦法》制定本細則。

2、本細則適用于本市行政區域內經工商行政管理機關登記注冊、物業管理行政主管部門資質認定的物業管理企業對各類物業實施管理提供服務的收費行為。

3、本細則所稱的物業服務收費是指物業管理企業按照服務合同的約定,對房屋及配套設施設備和相關場地進行維修、養護、管理,維護相關區域內的環境衛生和秩序,向業主所收取的費用。

4、政府提倡業主通過公開、公平、公正的市場競爭機制選擇物業管理企業,鼓勵物業管理企業開展正當的價格競爭,禁止價格欺詐,促進物業服務收費通過市場競爭形成。

5、市物價局會同市房產局負責全市物業服務收費的監督管理工作。

6、物業服務收費應當遵循合理、公開以及費用與服務水平相適應的原則。

广东快乐十分19码倍投7、物業服務收費包括綜合管理服務費、車輛停泊服務費和特約服務費。

广东快乐十分19码倍投綜合管理服務費含清掃保潔及清運;綠化養護;秩序維護;公共照明、通風、供電、給排水、電梯等共用設施設備運行、小修、養護所發生的人工、原輔材料費用等。

車輛停泊服務費:是指在指定的停車場地(含室內車庫)內,為維護保養場地設備設施、相關道路及管理所發生的人工、原輔材料費用等。

广东快乐十分19码倍投特約服務費:指物業管理企業受業主委托提供的戶內維修、家政服務、代收代繳服務等收取的費用。

广东快乐十分19码倍投8、物業服務收費根據物業類型、收費性質的不同情況分別實行政府指導價和市場調節價。

普通住宅和經濟適用住房的綜合管理服務費,實行政府指導價。其他類型物業服務項目均實行市場調節價。

住宅區內車輛停泊服務費實行政府指導價。

特約服務費,實行市場調節價。

广东快乐十分19码倍投9、綜合管理服務收費實行政府指導價的,由市物價局會同市房產局根據物業管理企業的服務內容、標準和物業管理區域的設施設備等因素,制定相應的基準價格及其浮動幅度,并定期公布。具體收費標準由業主與物業管理企業根據規定的基準價格和浮動幅度在物業服務合同中約定。

广东快乐十分19码倍投實行市場調節價的物業服務收費,由業主與物業管理企業在物業服務合同中約定。

广东快乐十分19码倍投10、物業管理企業應當按照國家發展改革委、建設部印發的《物業服務收費明碼標價規定》實行明碼標價,在物業管理區域內的顯著位置,將服務內容、服務標準以及收費項目、收費標準等有關情況進行公示。


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