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買房簽合同要注意的十大細節 買房子簽合同的陷阱 買房首付和簽合同順序

買房簽合同

買房簽合同不是一件小事情,因為合同是用戶和開發商所簽訂的一個保障。很多用戶不知道買房簽合同需要注意什么問題。下面小編就來介紹買房簽合同要注意的十大細節,以及買房子簽合同的陷阱還有買 ...

2019-09-04 13:48:34

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買房簽合同要注意的十大細節

買房簽合同要注意什么問題呢?很多用戶不清楚買房簽合同需要注意什么問題。下面小編就來介紹買房簽合同要注意的十大細節。不清楚的用戶們來簡單的了解一下吧!

1、首先一定要看開發商是否具備“五證”。即房地產開發證、國有土地使用證、該工程開發許可證、建筑工程規劃許可證和商品房銷預售許可證。

2、簽訂購房合同之前,要明確商品房真正的產權人是誰,它是購房合同的主體。法律規定不具備主體資格的人簽訂的購房合同是無效的,所以,合同的出賣人應當是該樓盤的開發商。如果開發商委托中介機構簽約,該中介機構應當具有相應資質和經營資格,并有開發商出具的授權委托書,才具備簽約的資格。

3、一定要參照好是采用且不要隨意修改合同文本,并按照合同文本中所列條款認真填寫,了解各項具體內容。不要隨意去簽訂開發商自己定的定購協議書還交一筆訂金。

广东快乐十分19码倍投4、許多開發商在簽訂正式的預售合同前會要求購房者簽訂一份《房屋定購協議書》,交一筆訂金。這種行為并非購房的必經程序,往往會使購房者陷入訂金糾紛。

5、在購房前應當到有關部門查清所購商品房是否已被查封、被抵押或者已被銷售,以確保交易安全。因為法律規定被查封被抵押和已銷售而未經原買受人同意的商品房是不能銷售的,否則買受人則面臨巨大的風險,直至財房兩空。

广东快乐十分19码倍投6、在通常情況下,如果選擇按套內建筑面積為依據進行面積確認及面積差異處理時,那么你應當在“面積差異處理”條款中明確面積發生誤差時的處理方式。

广东快乐十分19码倍投7、購房者應謹防有些開發商,將示范合同文本中保護交易公平的條款,通過補充協議加以取消,以減輕賣方的責任。當然了,還需要注意約定的違約責任,比如簽約后購房者要求退房、不按期付款;質量不符合要求;辦理過戶手續時不符合規定和約定等。

广东快乐十分19码倍投8、現在很多開發項目的用地雖然是出讓用地,但由于是綜合或者商住,導致土地使用年限不是70年,甚至有些只是40年。因此在購買時,一定要看清土地性質是否是出讓和使用年限是否是70年。

广东快乐十分19码倍投9、買期房要注意建筑面積的約定。在填寫暫測面積時除了要填上總建筑面積外,還要填上套內面積和公用分攤面積。

10、簽約時要注意房屋質量問題。購房者在簽約時,應認真推敲《商品住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》兩書的內容,并將質保書作為合同的附件。



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買房子簽合同的陷阱

广东快乐十分19码倍投買房子簽合同一般有哪些陷阱呢?很多用戶不知道買房子簽合同一般情況下有哪些陷阱。下面小編就來介紹買房子簽合同的陷阱。有需要的用戶們來簡單的了解一下吧!

广东快乐十分19码倍投1、有的時候賣方會讓不是土地持有者的開發商和購房者進行簽約,為了避免出現問題,購房者在簽約前要確認賣方身份,這里可以查驗開發商的五證(二手房看賣方產權證、身份證)來確認賣方的資格。

2、很多開發商在與客戶簽約時,會出示一份補充合同,主要目的在于表明由于某些特定原因造成不能按期交房的免賠責任以及面積丈量誤差率差異過大在哪些情況下能免賠。這是開發商為了保護自己在一些非人力能控制的情況下造成違約規避風險的一種方式。

广东快乐十分19码倍投3、一定要采用房地產管理部門統一印制的標準房屋買賣合同文本,并按照文本中所列條款逐條逐項填寫,千萬不能馬虎。目前西安實行網簽備案,但合同內同紙質的合同相同。

广东快乐十分19码倍投4、購房合同上是有一些空白條款需要雙方確認后填寫或者主要特殊注明的,但是有的賣方會告知購房者這個合同是統一版本的,因為有的空白地方可以不填,這樣空白的地方賣方就有可能在上面做手腳。因此購房者如果確實沒有特殊說明的空白地方可以劃一道斜線表示空白地方已無內容。

5、合同是雙方意思一致的表達,但是,在合同中經常出現“如果發生問題,在最短時間內解決”,“選擇最好的國外進口材料”等這樣的字眼,這并沒有什么實際的意義。最短時間究竟是多短?我們不知道,所以應當約定好具體的時間。最好又是怎么個好法,應當在購房合同中寫詳細,比如具體的品牌。

6、有的賣方會采用陰陽合同,使用的合同與到工商部門備案的合同不一致,是補充協議作了部分修改。

广东快乐十分19码倍投7、買賣合同中約定違約責任是萬分之幾補充協議中又對違約金額做了上限約定,那么違約金就大大縮水了。

8、購房合同目前基本上都采用的是房管局統一印制的版本,因為很多購房者在簽訂合同時只是將內容填進去,往往放下戒心。有些聰明的賣方轉而在補充協議上做手腳,比如賣方會約定自己的違約責任是月的萬分之幾,購房者的違約責任變成里日萬分之幾,一字相差,違約款就相差30倍。

广东快乐十分19码倍投9、在一些開發商制定的售樓契約或契約附件中,往往有這樣的條款:“買方無故逾期付款,經賣方催告仍不支付欠款的,賣方可以解除合同并沒收買方全部已付價款。”這顯然是不公平條款,假如買家已經支付95%的價款,只剩5%的價款逾期未付,如果開發商以此為由,沒收其已付95%的價款,顯然對買房者來說不公平。

10、賣方在合同中往往會用模糊詞語規避自身責任。這里比較重要的是關于交房日期的描述,有的賣方會寫水電安裝后,小區驗收合格后這些沒用的形容詞約定交房日期,交房日期一定要精確到年月日。還有比如精裝房會寫采用好、進口的什么什么東西,這里購房者一定要讓賣方精確寫到用什么牌子什么型號。



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買房首付和簽合同順序

广东快乐十分19码倍投買房首付和簽合同順序是怎樣的呢?很多用戶不清楚買房首付和簽合同的順序。下面小編就來介紹買房首付和簽合同的順序。不了解的用戶們來簡單的了解一下吧!

通常來說買房子是要先簽合同的,簽訂購房合同之后,購買方繳納定金或者是首付金。不過在決定交納首付簽訂合同之前,一定要確定項目的證件齊全,減少購房的風險。下面小編就來結案搜簽訂合同之前需要注意確認的地方。不了解的用戶們來簡單的了解一下吧!

1、首先一定要確認面積差異的處理方式,其實很多用戶在售樓處購買的房產,實際到手交房之后,套內面積都會有一定的誤差。所以在合同中一定要標明面積差異的處理方式以及賠償方式。

广东快乐十分19码倍投2、在合同中對付款的數額、期限、方式及違約責任等作出約定。有的開發商不是先簽訂合同,而是先讓購房者交納一定數額的定金,只給購房者一個收條,一旦發生糾紛往往造成購房者在追究其責任方面的舉證困難。所以一定要講究房屋買賣的付款凡是是否規范這樣的問題。

3、定要審查開發商是否具有商品房預售許可證,一般情況下有了預售證許可證,通常開發商也具有了土地使用證、規劃許可證、建設工程許可證等。這些是辦理房產證的關鍵。

4、一定要使用房地產管理部門統一印制的標準房屋買賣合同文本,并且按照文本中所列條款逐條逐項填寫,千萬別覺得麻煩隨意寫一寫。還有有些地方實行網簽備案,如果有這個的話,也要在網絡上備案一下。

广东快乐十分19码倍投5、明確合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。有一些開發商的合同文本事先已填寫好甚至補充條款也由自己填好,這種填寫好的合同文本大多存在著約定的權利義務不平等的情況。一旦發生此種情況,買房人一定要提出自己的意見,決不能草率行事。

6、明確交房日期,并且明確到期不交房的賠償方式,事實上因為資金不足而延期交房是常有的事。所以很多發商在預售合同上往往大做文章,如只注明竣工日期,而不注明交付使用日期;運用“水電氣安裝后、質量驗收合格后、小區配套完成后”等一些模糊語言。這對購房者來說是很不公平的。

簽訂購房合同不是一件小事,所以如果有條件的話,最好請律師或者是行家從法律的角度審核合同,避免后期一些糾紛還有麻煩。


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